כיצד מתבצע החישוב?

החישוב נעשה על פי מדרגות מס רכישה (המדרגות מתעדכנות פעם בשנה). אם רכשתם דירה ואין ברשותכם דירה נוספת, אז תהנו מפטור עד לתקרה המצוינת בחוק. כעיקרון ככל שעסקת הרכישה היא בסכום גבוה יותר, כך שיעור המס יגדל בהתאם. אם רכשתם דירה שנייה המס יהיה גבוה יותר, מטרת החוק הייתה לא לעודד אנשים לרכוש דירות להשקעה אלא למגורים. חשוב לציין שהחוק כן מתחשב במשפרי דיור (כלומר אם אתם מוכרים את הדירה כדי לרכוש דירה אחרת במקום.) ישנו סעיף בחוק אשר פוטר את המוכר ממס רכישה, זאת בתנאי שהוא מוכר את הדירה הקודמת תוך 18 חודשים מתאריך הרכישה דירה יד שנייה, אם מדובר על רכישת דירה חדשה מקבלן, מדובר על תקופה של כשנה.

רכישת דירת מגורים יחידה – בתוקף עד ל-15 בינואר 2022

• על חלק השווי שעד 1,747,865 ₪: 0%
• על חלק השווי שבין 1,747,865 ₪ – 2,073,190 ₪ – 3.5%
• על חלק השווי שבין 2,073,190 ₪ – 5,348,565 ₪– 5%
• על חלק השווי שבין 5,348,565  ₪ – 17,828,555 ₪ – 8%
• על חלק השווי שמעל 17,828,555₪ – 10%

מס הרכישה לדירות מגורים מתבצע לפי מדרגות מס קבועות (לכל דירה מעבר לדירה הראשונה), ניתן להיעזר בטבלה הבאה כדי להבין את הנושא

רכישת דירת מגורים שנייה ויותר – בתוקף עד ל-15 בינואר 2022

• על חלק השווי שעד 5,348,565 ש"ח – 8%
• על חלק השווי העולה על 5,348,565 ש"ח – 10