הערכת שמאי
מלא את פרטייך ואחזור אלייך בהקדם לייעוץ!
איך הערכת שמאי מקרקעין מסייעת לכם?
שמאי המקרקעין הוא הסמכות המקצועית בנוגע לקביעת ערך הנכס, כאשר מדובר על עסקת נדל"ן, מדובר על סכומים של מאות אלפי שקלים ואף מיליונים במקרים מסוימים. לכן עליכם לבצע את כל הצעדים הדרושים כדי להבטיח שאתם יודעים בצורה מדויקת כמה עליכם לשלם או לקבל על הנכס. החל בשמאות חקלאית ועד לרכישת דירה ונכסים מסחריים, ההערכה של שווי הנכס על ידי משרד שמאות מקרקעין אמין ומקצועי תספק לכם שקט נפשי.
הערכת השמאי תסייע לכם רבות במקרים של מכירה ורכישת נכס. כאשר אתם רוצים למכור את הנכס שלכם, אתם רוצים לקבל עליו ערך גבוה. דוח שמאי המבליט עליית ערך עתידית ומדגיש את הפוטנציאל של הנכס בהחלט יכול לעזור לכם למקסם את הסכום שתוכלו לקבל עבורו. לעומת זאת אם אתם רוכשים נכס, הערכת השמאי צריכה למצוא את הפגמים ואת הבעיות הקיימות בנכס, דבר המפחית מערכו של הנכס. למעשה דוח השמאי יכול לשמש בתור כלי במהלך המשא המתן לרכישת הנכס (גם לקונה וגם ולמוכר). הדבר תקף כמובן גם לגבי עסקאות נדל"ן מסחרי.
איך מתבצעת הערכת שווי הנכס?
בידי שמאי המקרקעין ישנם מספר כמה כלים מקצועיים לקביעת שווי הנכס.
בדיקה של היסטוריית עסקאות הנדל"ן באזור
השמאי בודק בכמה נמכרו הדירות באזור בשנתיים האחרונות, זהו חישוב מורכב הכולל בתוכו נתונים רבים. הוא יבצע בדיקה מעמיקה שתאפשר לכם לדעת לא רק מהו שווי הנכס שנמצא בידיכם אלא גם מהו הצפי העתידי המשוער בנוגע לעליית ערך עתידית.
בדיקה משפטית
זהו כנראה תפקידו החשוב ביותר של שמאי המקרקעין, הוא יבדוק שאין שעבודים או תביעות בנוגע לנכס, אתם לא רוצים להגיע למצב שבו אתם רוכשים נכס ומגלים שיש לו בעיות משפטיות. במקרה שנתקלתם בבעיה משפטית לאחר רכישת הנכס, מדובר בבעיה שפתרונה יעלה לכם עשרות אלפי שקלים. חשוב להדגיש, גם במקרה שיש בעיות בנוגע לנכס (לדוגמה: בעיה מול רשות מקרקעי ישראל), הדבר לא אומר שאתם צריכים לוותר על רכישת או מכירת הנכס, משרד שמאי מקרקעין בעל ניסיון יוכל לסייע לכם להתגבר על הבעיות.
בדיקה תכנונית הכוללת בדיקת היתרי בנייה
מדובר בבדיקה שתבטיח לכם שהנתונים בשטח תואמים לרישיון הבנייה ולא חורגים מהנתונים הנמצאים בידי הרשויות, בדרך זו תוכלו להימנע מקנסות על חריגות בנייה ומצווי הריסה מנהליים. הבדיקה התכנונית כוללת בדיקה המאפשרת לכם לדעת אם התכנון של הנכס יאפשר לנו לבצע הרחבות בנייה בעתיד, בין אם אתם רוכשים נכס להשקעה או למגורים מדובר בגורם שישפיע על ערך הנכס בעתיד הקרוב והרחוק.
בדיקת היטלים ומיסים הקשורים לרכישת לנכס
בכל עסקת נדל"ן ישנם הוצאות נלוות שאנחנו מביאים בחשבון כגון תשלום למתווך הדירות וכדומה. אבל רבים לא מביאים בחשבון את עלויות ההיטלים והמיסים על הנכס. שמאי המקרקעין יבדוק בדיוק כמה תצטרכו לשלם לרשויות, לדוגמה: תוכלו לדעת במכירה אם ישנו צפי להיטל השבחה על הדירה. לאחר שתדעו את כל הנתונים, תוכלו לקבל החלטה בנוגע לרכישה/מכירה וחשוב מכך תוכלו לבצע תכנון כלכלי נכון לעתיד.
בדיקה הנדסית
הבדיקה כוללת נתונים לגבי בניית הנכס, מתי הוא נבנה ומהו מצבו הפיזי הנוכחי, השמאי נעזר במהנדס כדי לבצע את הבדיקה. תוצאות הבדיקה יכולות להשפיע באופן מהותי על ערך הנכס, לדוגמה: סדקים ובעיות ביסודות אלו דברים שיכולים לגרום לכם לא לרכוש את הדירה או לשלם מחיר מופחת בגין ירידת ערך הדירה.
איך לבחור שמאי מקרקעין?
אחרי שעברנו על היתרונות שתקבלו באמצעות שימוש בשמאי מקרקעין מקצועי, הנה כמה דגשים שיעזרו לכם לבחור את השמאי או משרד השמאים המקצועי ביותר.
אמינות
אתם חייבים לבחור בשמאי שאתם סומכים עליו. המקצועיות שלו יכולה להשפיע על הנכס שלכם וכמובן על עתידכם הכלכלי. הדבר נכון במיוחד כאשר מדובר על עסקאות נדל"ן מסחרי בהן ישנה חשיבות רבה לשמירה על הדיסקרטיות.
הסמכה מקצועית וניסיון
עיסוק בתחום שמאות המקרקעין מחייב הסמכה על פי חוק. בדקו שהשמאי שבחרתם מחזיק בתעודה תקפה, התעודה צריכה להתאים להסמכתו. לאחר מכן כדאי לבדוק מהו הניסיון של השמאי, אל תתייבשו לשאול אותו מהו היקף הנכסים שהוא קבע לגביהם הערכת שווי במהלך עבודתו.
בדקו שהשמאי שבחרתם מתמחה בסוגי הבדיקות שאתם צריכים. תמיד כדאי לבחור במשרד שיספק לכם את כל שירותי המקרקעין תחת קורת גג אחד, כך תוכלו לחסוך זמן רב. אנו במשרד המקרקעין לאון פנקס נשמח לעמוד לרשותכם בכל שירותי השמאות.