מדובר בחוזה נפוץ בעסקאות רכישה ומכירה של נכסי נדל"ן. זהו למעשה תחליף ראשוני לחוזה המסודר שייחתם בסיום העסקה, בחוזה תוכלו לראות סיכום למשא ומתן הראשוני בנוגע לעסקה הנרקמת בין שני הצדדים. חשוב להכניס בזיכרון דברים את תנאי היסוד המייצגים שיסייעו לנו את העסקה הטובה ביותר.
כיום נמנעים מלחתום על זיכרון דברים מאחר וזהו הסכם לכל דבר ולכן מאחר והוא לא מכסה את כל הנושאים הדבר הוביל לתביעות הדדיות שגרמו עוגמת נפש לשני הצדדים, לכן עדיף להמתין לחוזה מושלם.

מדובר במבנה שכולל לפחות 4 יחידות או יותר, בעל שתי קומות (חלק מיחידות הדיור יהיו
ממקומות מעל יחידות הדיור האחרות).

גוש- המושג מתייחס לחטיבת קרקע רציפה, כזאת המאגדת חלקות אשר יהיו רשומות בתור יחידת רישום אחת בפנקסי המקרקעין.

מדובר על התמורה המשולמת מראש בעד זכות החכירה (בדרך כלל מתכוונים לתשלום למנהל מקרקעי ישראל או לרשות המקומית.) חשוב לדעת- באמצעות הכוונה נכונה משמאי מקרקעין ניתן יהיה לחסוך כספים רבים בתהליך ההיוון.

זאת הלשכה האחראית על רישום פנקסי המקרקעין וניהולם. שם תוכלו למצוא את כל המידע הדרוש שלכם בנוגע לנכסים בישראל.

העתק מאושר של הרישום בפנקסי המקרקעין. הרישום כולל מספר של גוש וחלקה, פרטי המקרקעין, פרטי בעלי הזכויות במקרקעין, הערות, שעבודים ורישומים נוספים שנרשמו על הנכס.

מדובר על שמאי מקרקעין שמונה על ידי שני הצדדים על מנת לערוך שומת מקרקעין.

סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה מסדיר למעשה את נושא הפיצויים עבורכם בגין ירידת ערך המקרקעין שלכם.
הסעיף מתייחס לשלב אישור התוכנית לא לשלב הבנייה, הפגיעה יכולה להיות עקיפה, לדוגמא: אם רכשתם דירה שהייתה בקו הראשון לים והקימו מולכם מגדלים אשר חוסמים את הנוף, יוצרים תנועה ורעש וכדומה. כלומר הם יוצרים תנאים אשר מורידים את ערך הנכס שלכם. במקרה הזה אתם יכולים לתבוע פיצוי לירידת ערך על פי סעיף
197 מהרשות המקומית. במקרים מסוימים מדובר בפגיעה ישירה, לדוגמה: אם התוכנית מגבילה את השימוש במקרקעין.

היטל השבחה הוא למעשה תשלום חובה שנדרש על ידי הועדה המקומית מבעל המקרקעין או חוכר האדמה, הם דורשים היטל ההשבחה לאחר אישור תוכנית בנייה שהביאה לעליית שווי המקרקעין.
צריך לשלם היטל השבחה במקרים הבאים: אישור תוכנית בניין עיר, אישור הקלה ואישור שימוש חורג.