- רחוב גל 54, שכונה 12, קיסריה
במשרד לאון פנקס – שמאי מקרקעין אנו נתקלים לא מעט בבעיות רישום מקרקעין. בעיות כאלה משפיעות על ערך הנכס, על יכולת מכירה עתידית ועל קבלת משכנתא. במאמר זה נסביר מהם הקשיים הנפוצים, איך ניתן להימנע מהם ואיך שמאי מקרקעין מסייע בתהליך.
רכישת דירה או בית על קרקע של רשות מקרקעי ישראל נעשית באמצעות חוזה חכירה ל־49 שנים. אפשר להאריך את החוזה לקראת סיומו, אך הבעלות בקרקע נשארת בידי המדינה.
כדי לרשום את זכות החכירה בטאבו יש צורך בפרצלציה (חלוקת קרקע). אם מדובר בבית משותף, נדרש רישום צו בית משותף הכולל מספר גוש, חלקה ותת־חלקה. רק לאחר מכן ניתן לרשום את הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.
מודד מוסמך, המאושר על ידי המרכז למיפוי ישראל, מבצע את המדידות. שמאי מקרקעין מנוסה מלווה אתכם בתהליך ומקצר את ההליכים הבירוקרטיים.
השבחת ערך הנכס – רישום בטאבו הופך את הנכס לסחיר וללא מגבלות.
הגנה משפטית מלאה – הרוכש מקבל הגנה חוקית חזקה ביותר.
קלות בקבלת משכנתא – בנקים נוטים לאשר משכנתא רק לנכסים רשומים.
העברת זכויות מהירה – מכירה וקנייה מתבצעות בקלות ובמהירות.
פישוט תהליכים – רישום בטאבו מונע צורך בבדיקות נוספות ויועצים חיצוניים.
בישראל קיימות תשע לשכות רישום מקרקעין הפזורות ברחבי הארץ. לא משנה אם תפנו לשמאי מקרקעין בחיפה או בתל אביב – הליך הרישום מתבצע מול הלשכה הרלוונטית לאזור.
הערת אזהרה נועדה להגן על הקונה והמוכר. היא מונעת עסקאות כפולות ומבטיחה שהרוכש יקבל נכס נקי מזכויות כפולות.
בנוסף, ההערה מגנה מפני עיקולים, פשיטות רגל או כינוס נכסים. לכן, כבר בתחילת תהליך הרכישה, שמאי מקרקעין בודק את קיומה של הערת אזהרה.
אי־רישום דירה בטאבו מהווה בעיה קשה. הקושי מתגלה בעיקר במכירה עתידית, משום שבנקים רבים מסרבים לתת משכנתא על נכס שאינו רשום.
חובות לרשות המקומית, לרמ"י או למס הכנסה.
קבלן שלא השלים רישום בית משותף בגלל בעיות משפטיות או חריגות בנייה.
ליקויים בתהליך התכנוני שלא הוסדרו מול הרשויות.
בכל אחד מהמקרים, שמאי מקרקעין יכול לזהות את הבעיה עוד לפני רכישת הנכס ולחסוך לרוכשים כסף ועוגמת נפש.
עד לרגע שבו הנכס לא רשום על שמכם בטאבו, מסמכי הרכישה אינם מהווים הוכחת בעלות מלאה. במקרים מסוימים, ניתן לערער אפילו על עצם הבעלות.
רישום בטאבו מגן עליכם מפני תביעות ועיקולים קודמים, ומבטיח את זכויותיכם החוקיות. לכן, חשוב להיעזר בשמאי מקרקעין מוסמך כבר בתחילת העסקה.
לסיכום
בעיות רישום מקרקעין אינן רק עניין בירוקרטי – הן משפיעות על ערך הנכס, על קבלת מימון ועל ביטחון משפטי. משרד לאון פנקס – שמאי מקרקעין מספק ליווי מקצועי ואובייקטיבי בכל תהליך רישום או בדיקת טאבו, כדי שתבצעו רכישה בטוחה.
📞 צרו קשר עוד היום → צור קשר
