על הערכת שווי נכס
כאשר אתם עומדים בפני רכישת בית או דירה, קודם כל – בשעה טובה. מדובר במעמד מרגש, בין אם מדובר בדירתכם הראשונה, בין אם מדובר בשדרוג מקום מגוריכם, בין אם מדובר ברכישת דירה להשקעה ובעצם – בכל מצב. במעמד שכזה חשוב שתכירו את האפשרות שעומדת בפניכם לבצע הערכת שווי בית על ידי שמאי מקרקעין.
רכישת נכס היא בהחלט מעמד מרגש וחשוב, אולם זהו מעמד שיש בו גם סיכון. פעמים רבות אנשים מבקשים עבור הנכס שהם מוכרים סכום כסף גבוה בהרבה משוויוהאמיתי בשוק.
מובן, הם מעוניינים להרוויח כמה שיותר, ואם הם מצליחים – מה טוב. אבל, על מנת שלא יוליכו אתכם שולל ויגרמו לכם לשלם סכומי כסף גבוהים מהסכום שהנכס שאתם מתעתדים לרכוש באמת שווה,מומלץ מאוד שתשכרו את שירותיו של שמאי מקרקעין מוסמך, על מנת שיבצע הערכת שווי בית.
מטרותיה של הערכת שווי בית
שמאי מקרקעין הוא אדם בעל ידע וכלים לבצע הערכה נכונה של שווי הנכס. הערכות השווי שלו מתבססות על השוואה לנכסים אחרים, על בדיקת ליקויי בנייה שהוא מבצע במסגרת השירות ואשר יכולים בהחלט להוריד את מחיר הנכס, על הפחתה של היטלי ההשבחה במידת האפשר ועוד.
כמובן, שאותו שמאי מקרקעין ייקח בחשבון גם את ההשקעה שבוצעה בנכס המסוים והערכה הסופית תהווה שקלול של כל הפרמטרים שהוזכרו, ושל פרמטרים נוספים. את סיכום ההערכה יעביר לכם שמאי המקרקעין בכתב, וכך תוכלו לדעת מהוו ערכו האמיתי של הנכס שאתם מעוניינים לרכוש.
מלא את פרטייך ואחזור אלייך בהקדם לקבלת ייעוץ בחינם!
ייעוץ נדל”ן מושלם – רק בשילוב הערכת שווי בית
שמאי מקרקעין הוא אדם בעל ידע וכלים לבצע הערכה נכונה של שווי הנכס. הערכות השווי שלו מתבססות על השוואה לנכסים אחרים, על בדיקת ליקויי בנייה שהוא מבצע במסגרת השירות ואשר יכולים בהחלט להוריד את מחיר הנכס, על הפחתה של היטלי ההשבחה במידת האפשר ועוד.
כמובן, שאותו שמאי מקרקעין ייקח בחשבון גם את ההשקעה שבוצעה בנכס המסוים והערכה הסופית תהווה שקלול של כל הפרמטרים שהוזכרו, ושל פרמטרים נוספים. את סיכום ההערכה יעביר לכם שמאי המקרקעין בכתב, וכך תוכלו לדעת מהוו ערכו האמיתי של הנכס שאתם מעוניינים לרכוש.
ירידת שווי נכס יכולה לנבוע ממספר סיבות, ביניהן:
• ליקויי בנייה
• חוסר התאמה בין הנכס עצמו לבין התוכניות ו/או המפרטים הטכניים המקוריים או לבין תקנות התכנון והבנייה
• התקנת אנטנות סלולאריות באזור.
• הפקעה של הנכס.
• פגיעה תכנונית ועוד.
שמאי מקרקעין מוסמך ומנוסה יוכל להשיג את כל המידע הדרוש לצורך בחינת טענותיכם, ולספק לכם תשובה חד משמעית לגבי ירידת הערך. באם יימצא שאכן חלה ירידת ערך של הנכס שבבעלותכם, יעביר לכם אותו שמאי מקרקעין דו”ח מפורט, בו ייכתבו כל תוצאות הבדיקה שערך, כולל הערכת שווי הנכס לאחר ירידת הערך..
שמאי מקרקעין יוכל לבצע עבורכם גם הערכות שווי של הנכס שלכם הן בטרם רכישתו והן לאחר כניסתכם אליו. ביצוע הערכת שווי נכס בטרם רכישה יוכל לאפשר לכם לדעת האם המחיר המבוקש עבור הנכס הינו הגיוני ומתאים למפרט הכללי שלו וכן אם ישנם בנכס ליקויי בנייה היכולים חלילה לסכן את חייכם או שצריכים להפחית את ערכו.
הערכת שווי נכס לאחר רכישה תוכל לאפשר לכם לדעת האם הנכס שרכשתם הינו בטיחותי מספיק למגורים, או אם קיימים בו ליקויי בנייה מסוימים שחשוב לתקן לפני שתעברו אליו.
