שאלות נפוצות

מוכר וקונה חותמים על מסמך ראשוני שנקרא זיכרון דברים. הוא מסכם את תנאי העסקה עד לעריכת חוזה סופי.
כיום עורכי דין ושמאי מקרקעין ממליצים להימנע ממנו, מפני שהוא מחייב משפטית אך אינו מכסה את כל ההיבטים.

בניין מגורים רווי כולל ארבע יחידות דיור לפחות ובעל שתי קומות או יותר. בחלק מהמבנים הדירות ממוקמות זו מעל זו.

"גוש" הוא חטיבת קרקע רציפה הרשומה בפנקסי המקרקעין כיחידה אחת. לכל גוש יש חלקות ותתי־חלקות.

דמי חכירה מהוונים הם תשלום מראש בעבור זכות חכירה, בדרך כלל לרמ"י או לרשות מקומית.
שמאי מקרקעין מקצועי יכול לבדוק עבורכם את תנאי ההיוון ולחסוך עלויות.

👉 מידע נוסף באתר רשות מקרקעי ישראל

לשכת רישום מקרקעין אחראית לניהול פנקסי המקרקעין בישראל.
שם ניתן לאתר בעלויות, הערות אזהרה ושעבודים על נכסים.

👉 קראו עוד על בעיות רישום מקרקעין

רשות המקרקעין מנפיקה נסח טאבו רשמי עם נתוני הנכס: גוש, חלקה, פרטי בעלים, הערות ושעבודים.

שמאי מוסכם נבחר על ידי שני צדדים בסכסוך כדי לערוך שומה אובייקטיבית. לרוב משתמשים בו כדי לחסוך זמן וכסף בהליכים משפטיים.

סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה מאפשר לתבוע פיצוי מהרשות המקומית בגין ירידת ערך נכס שנגרמה בעקבות תוכנית בנייה.
לדוגמה, בניית מגדל שחוסם נוף או יוצר רעש עלולה להביא לפגיעה כלכלית.

👉 קראו עוד על ירידת ערך מקרקעין

היטל השבחה הוא תשלום חובה לוועדה המקומית בגין עליית ערך נכס שנגרמה עקב תוכנית בנייה חדשה, הקלה או שימוש חורג.
הוועדה המקומית גובה 50% מעליית הערך.

👉 למידע נוסף קראו את המדריך להיטל השבחה

כן. מעבר למחיר הרכישה עצמו, ברוב העסקאות קיימים מסים והיטלים נלווים – כמו מס רכישה, מס שבח והיטל השבחה. מדובר בסכומים שיכולים להשפיע באופן משמעותי על סך העלויות בעסקה. כדי להימנע מהפתעות, חשוב להיעזר בשמאי מקרקעין מוסמך שמבצע בדיקה מקיפה של כלל החיובים.
למידע מעמיק על מדרגות מס והטבות – ראו את העמוד → מהו מס רכישה.

רכישת דירה יד שנייה מעניקה לרוכש יתרונות ברורים: אפשרות לראות את הדירה בפועל, להיכנס לנכס מידית וליהנות מתשתיות שכונתיות קיימות. לעיתים גם שטחי הדירות גדולים יותר מאשר בדירות חדשות. מצד שני, קיימים חסרונות שחשוב להביא בחשבון – תשתיות ישנות, צורך בשיפוץ, ולעיתים היעדר ממ״ד. כדי להבין לעומק את כל השיקולים, קראו את המדריך המלא שלנו על → קניית דירה יד שנייה.