מדובר בתשלום שעליכם לשלם לוועדה המקומית בגין עליית שווי המקרקעין, גם אם לא עשיתם שינוי בפועל בעקבות היתר הבנייה החדש שניתן לכם. כלומר, עצם העובדה שעכשיו ניתן להרחיב את הבניין, היא זו שמעלה את ערך הנכס שלכם.

הוועדה המקומית נותנת היטל השבחה בשלושה מקרים:

1.  אישור תוכנית בניין עיר – זהו אישור לערוך שינויים בנכס בהתאם לתשריט ולייעודי הקרקע בתוכנית.
2. אישור הקלה – זהו אישור הניתן על ידי הוועדה ליחידים או ליזמים הרוצים לבנות מבנה שחורג מהתקן המופיע בתוכנית בניין עיר, במקרים שבהם בנייה לפי התוכנית בקרקע שברשותם או סביבתה לא הוגנים. במידה וקיבלתם אישור הקלה, תשלום היטל השבחה הוא עבור זכויות היתר שקיבלתם.
3. אישור שימוש חורג – כאן מדובר על אישור מיוחד שנותנת הוועדה לבעלי קרקעות שלא מופיעות בתוכנית בניין עיר כקרקעות שאפשר לבנות עליהן, למשל שטחים חקלאיים. שימו לב שהוועדה מאפשרת שני סוגים של אישור חורג: אם תכנית בניין עיר באזורכם שונתה, כך שלפני השינוי מטרת השטח שברשותכם הייתה בנייה וכעת היא חקלאות, יש באפשרותכם לבקש אישור שימוש חורג. בנוסף, אם לא נעשה כל שינוי, אבל יש ברשותכם קרקע שאינה מיועדת לבנייה, אתם עדיין יכולים לפנות לוועדה ולבקש אישור שימוש חורג לבנייה.
4. מכירת הנכס